Cuối tháng ngồi tính tiền cả ngày
Chép chỉ số từng phòng, cộng tiền phòng, điện, nước, dịch vụ bằng Excel — sai một ô là cả tháng phải dò lại.
Cho chủ nhiều tòa, người thuê tổng, công ty vận hành
Quản lý nhà cho thuê nhiều tòa — thu đủ tiền, không sót phòng trống
Tiền phòng trả trước, điện nước trả sau, mã QR thanh toán, công nợ và lãi lỗ từng tòa trên một phần mềm. Cuối tháng bấm một lần là có hóa đơn cho cả trăm phòng.
- Dùng thử 30 ngày gói Chuyên nghiệp, không cần thẻ
- Chạy trên máy tính và điện thoại
- Nhập dữ liệu từ Excel
Bạn có đang gặp những chuyện này?
Không biết ai đã chuyển khoản
Tiền về tài khoản với nội dung mỗi người một kiểu; đối chiếu sao kê với từng phòng mất hàng giờ, sót là nợ đọng.
Phòng trống mà không ai hay
Mỗi tòa một sổ, một nhóm Zalo. Phòng trả sớm, phòng đang sửa không được cập nhật, mất khách mỗi ngày.
Thuê tổng nhưng không rõ lãi lỗ
Trả tiền thuê tổng, sửa chữa, điện nước chung… cuối năm mới biết tòa nào lỗ, phòng nào kéo hiệu quả xuống.
Ba việc tốn thời gian nhất, giờ tự động
Tính tiền
Tiền phòng trả trước + điện nước trả sau, một hóa đơn mỗi kỳ
- Ghi chỉ số ngay trên điện thoại; chỉ số thấp hoặc âm được cảnh báo.
- Bấm “Chạy tính tiền” một lần: tiền thuê tháng tới, điện nước tháng vừa dùng, dịch vụ cố định.
- Phòng thiếu chỉ số thì chưa phát hành — không thu sai, không sót.
Thu tiền
QR VietQR đúng số tiền, ghi nhận tiền về từ sao kê
- Mỗi hóa đơn có mã QR và mã thanh toán riêng; khách quét là chuyển đúng tiền, đúng nội dung.
- Gửi hóa đơn và nhắc nợ qua Zalo, email, Telegram; khách xem trên cổng khách thuê.
- Nhập sao kê ngân hàng: khoản chuyển có mã thanh toán được ghi nhận và đối soát ngay; khoản khác được gợi ý theo số tiền.
- Thu một phần vẫn theo dõi được công nợ, tuổi nợ, nhắc nợ.
Phòng trống
Phòng trống của mọi tòa trên một sơ đồ
- Sơ đồ theo tầng: trống, đang cho thuê, sắp trả, đang sửa, quá hạn — nhìn là biết.
- Dashboard báo số phòng trống, hóa đơn quá hạn, hợp đồng sắp hết hạn mỗi sáng.
- Khách tiềm năng, lịch xem phòng, gia hạn hợp đồng nằm cùng một chỗ.
Đủ cho cả vòng đời một căn phòng
Từ lúc nhận tòa, tìm khách, ký hợp đồng, thu tiền hằng tháng đến lúc trả phòng và quyết toán cọc.
Tài sản
Tòa, tầng, phòng, giường; tạo nhanh hàng loạt; thiết bị, kiểm kê, bảo trì, bãi xe, thẻ ra vào.
Khách hàng
Hồ sơ khách, quét CCCD, khai báo tạm trú; khách tiềm năng, lịch xem phòng, tin đăng, hoa hồng.
Hợp đồng
Hợp đồng thuê, cọc, nhận và trả phòng có biên bản, gia hạn, phụ lục; hợp đồng thuê tổng có lịch tăng giá.
Hóa đơn & điện nước
Ghi chỉ số, bảng giá điện nước, tính tiền hàng loạt, QR VietQR, gửi Zalo / email / Telegram.
Thu chi
Thu tiền, công nợ, tuổi nợ, nhắc nợ; sao kê ngân hàng; chi phí, phân bổ chi phí chung.
Lãi lỗ & báo cáo
Lãi lỗ theo tòa và từng phòng, khóa sổ tháng; báo cáo lấp đầy, doanh thu, khách thuê; xuất Excel, PDF.
Quản lý hộ chủ
Phí quản lý, đối soát và chi trả cho chủ nhà hằng tháng; chủ nhà tự xem bảng đối soát.
Cấu hình & tích hợp
Vai trò nhân viên, quy trình duyệt, nhập Excel, nhật ký thao tác; khóa thông minh, IoT, cổng, camera.
Bảng giá rõ ràng, trả theo số tòa và số phòng
Dùng thử 30 ngày gói Chuyên nghiệp, không cần thẻ. Giá chưa gồm VAT.
Cơ bản
Chủ nhà tự quản 1–3 tòa
199.000đ/tháng 1.990.000đ/năm Tiết kiệm 17% · ≈ 165.833đ/tháng
- 3 tòa
- 50 phòng
- 3 tài khoản
- 5 GB
- 200 tin
Thêm phòng: 4.000đ/phòng/tháng (tối đa 100)
Chọn gói Cơ bảnGồm:
- Tòa, tầng, phòng, giường; tạo nhanh
- Sơ đồ phòng, phòng trống mọi tòa
- Hồ sơ khách, quét CCCD, tạm trú
- Cổng khách thuê
- Hợp đồng thuê, cọc, nhận / trả phòng, quyết toán cọc
- Gia hạn, phụ lục, chấm dứt sớm
- Ghi chỉ số (cả điện thoại), cảnh báo bất thường
- Tính tiền hàng loạt: phòng trả trước + điện nước trả sau
- QR VietQR trên hóa đơn
- Gửi hóa đơn, nhắc nợ qua Zalo / email / Telegram
- Thu tiền, thu một phần, công nợ, tuổi nợ
- Dashboard, lấp đầy, doanh thu
- Người dùng và vai trò
- Nhập dữ liệu Excel
Chuyên nghiệp
Chủ nhiều tòa, người thuê tổng cho thuê lại
599.000đ/tháng 5.990.000đ/năm Tiết kiệm 17% · ≈ 499.167đ/tháng
- 15 tòa
- 200 phòng
- 15 tài khoản
- 30 GB
- 1.000 tin
Thêm phòng: 3.500đ/phòng/tháng (tối đa 500)
Chọn gói Chuyên nghiệpMọi tính năng gói Cơ bản, thêm:
- Thiết bị, kiểm kê
- Bảo trì, sửa chữa
- Bãi xe, thẻ ra vào
- Khách tiềm năng, xem phòng, tin đăng, marketing
- Hoa hồng, báo cáo kinh doanh
- Hợp đồng thuê tổng (master lease)
- Nhập sao kê ngân hàng, tự khớp, đối soát
- Chi phí, phân bổ chi phí chung
- Lãi lỗ theo tòa / phòng, khóa kỳ
- Xuất Excel / PDF đầy đủ
- Quy trình duyệt nhiều cấp
Doanh nghiệp
Công ty vận hành, quản lý hộ chủ, chuỗi co-living
1.299.000đ/tháng 12.990.000đ/năm Tiết kiệm 17% · ≈ 1.082.500đ/tháng
- Không giới hạn tòa
- 300 phòng
- Không giới hạn tài khoản
- 200 GB
- 3.000 tin
Thêm phòng: 2.800đ/phòng/tháng
Chọn gói Doanh nghiệpMọi tính năng gói Chuyên nghiệp, thêm:
- Khóa thông minh, IoT, cổng, camera
- Quản lý hộ chủ, đối soát chủ nhà
- Đồng hồ điện nước thông minh
- Nhiều danh mục đầu tư
- Nhật ký thao tác, chính sách lưu trữ
Xem so sánh đầy đủ các gói
| Tính năng | Cơ bản | Chuyên nghiệp | Doanh nghiệp |
|---|---|---|---|
| Giới hạn | |||
| Số tòa | 3 | 15 | Không giới hạn |
| Số phòng gồm trong giá | 50 | 200 | 300 |
| Tài khoản nhân viên | 3 | 15 | Không giới hạn |
| Lưu trữ ảnh, hồ sơ | 5 | 30 | 200 |
| Tin Zalo ZNS mỗi tháng | 200 | 1.000 | 3.000 |
| Tài sản | |||
| Tòa, tầng, phòng, giường; tạo nhanh | ✓ | ✓ | ✓ |
| Sơ đồ phòng, phòng trống mọi tòa | ✓ | ✓ | ✓ |
| Thiết bị, kiểm kê | — | ✓ | ✓ |
| Bảo trì, sửa chữa | — | ✓ | ✓ |
| Bãi xe, thẻ ra vào | — | ✓ | ✓ |
| Khóa thông minh, IoT, cổng, camera | — | + | ✓ |
| Khách hàng | |||
| Hồ sơ khách, quét CCCD, tạm trú | ✓ | ✓ | ✓ |
| Cổng khách thuê | ✓ | ✓ | ✓ |
| Khách tiềm năng, xem phòng, tin đăng, marketing | — | ✓ | ✓ |
| Hoa hồng, báo cáo kinh doanh | — | ✓ | ✓ |
| Hợp đồng | |||
| Hợp đồng thuê, cọc, nhận / trả phòng, quyết toán cọc | ✓ | ✓ | ✓ |
| Gia hạn, phụ lục, chấm dứt sớm | ✓ | ✓ | ✓ |
| Hợp đồng thuê tổng (master lease) | — | ✓ | ✓ |
| Quản lý hộ chủ, đối soát chủ nhà | — | + | ✓ |
| Hóa đơn & điện nước | |||
| Ghi chỉ số (cả điện thoại), cảnh báo bất thường | ✓ | ✓ | ✓ |
| Tính tiền hàng loạt: phòng trả trước + điện nước trả sau | ✓ | ✓ | ✓ |
| QR VietQR trên hóa đơn | ✓ | ✓ | ✓ |
| Gửi hóa đơn, nhắc nợ qua Zalo / email / Telegram | ✓ | ✓ | ✓ |
| Đồng hồ điện nước thông minh | — | + | ✓ |
| Thu chi | |||
| Thu tiền, thu một phần, công nợ, tuổi nợ | ✓ | ✓ | ✓ |
| Nhập sao kê ngân hàng, tự khớp, đối soát | — | ✓ | ✓ |
| Chi phí, phân bổ chi phí chung | — | ✓ | ✓ |
| Lãi lỗ theo tòa / phòng, khóa kỳ | — | ✓ | ✓ |
| Báo cáo | |||
| Dashboard, lấp đầy, doanh thu | ✓ | ✓ | ✓ |
| Xuất Excel / PDF đầy đủ | — | ✓ | ✓ |
| Mô phỏng đầu tư nhận tòa Sắp có | — | Sắp có | Sắp có |
| Cấu hình | |||
| Người dùng và vai trò | ✓ | ✓ | ✓ |
| Nhập dữ liệu Excel | ✓ | ✓ | ✓ |
| Quy trình duyệt nhiều cấp | — | ✓ | ✓ |
| Nhiều danh mục đầu tư | — | — | ✓ |
| Nhật ký thao tác, chính sách lưu trữ | — | — | ✓ |
✓ có trong gói · + mua thêm (add-on) · — không có. Giá chưa gồm VAT.
Mua thêm
- Gói 1.000 tin Zalo ZNS400.000đ/gói
- Thêm 1 tài khoản nhân viên35.000đ/tháng
- Thêm 10 GB lưu trữ35.000đ/tháng
- Tích hợp thiết bị (khóa, IoT, cổng, camera, đồng hồ thông minh)139.000đ/tòa/tháng
- Quản lý hộ chủ (mô hình 5)199.000đ/tháng
- Mô phỏng đầu tư (Sắp có)139.000đ/tháng
Khởi tạo và đào tạo
- Tự nhập bằng file Excel mẫuMiễn phí
- AIBAT nhập dữ liệu giúp, đến 200 phòng1.000.000đ (miễn phí khi trả năm gói Chuyên nghiệp trở lên)
- AIBAT nhập dữ liệu giúp, trên 200 phòng2.000.000đ + 3.000đ/phòng vượt 200 (miễn phí với Doanh nghiệp trả năm)
- Đào tạo trực tiếp tại Hà Nội, TP.HCM1.500.000đ/buổi
Câu hỏi thường gặp
Dùng thử có mất phí không? Hết hạn thì dữ liệu ra sao?
Miễn phí 30 ngày với đầy đủ tính năng gói Chuyên nghiệp (tối đa 3 tòa, 50 phòng), không cần thẻ. Đăng ký bằng số điện thoại và dùng chung tài khoản AIBAT.
Tôi đang quản lý bằng Excel, chuyển sang có khó không?
Có file Excel mẫu cho tòa, phòng, khách thuê, hợp đồng và công nợ đầu kỳ; bạn tự nhập miễn phí. Nếu muốn, đội ngũ AIBAT nhập giúp với phí trọn gói (miễn phí khi trả theo năm gói Chuyên nghiệp trở lên).
Tiền phòng trả trước, điện nước trả sau được tính thế nào?
Mỗi kỳ, hệ thống lập một hóa đơn gồm tiền phòng của tháng tới và điện nước của tháng vừa dùng theo chỉ số đã ghi. Phòng nào thiếu chỉ số thì hóa đơn chưa được phát hành, tránh thu sai.
Khách thanh toán bằng cách nào?
Mỗi hóa đơn có mã QR VietQR đúng số tiền và nội dung chuyển khoản. Khi bạn nhập sao kê ngân hàng, khoản chuyển có mã thanh toán của hóa đơn được ghi nhận và đối soát ngay; khoản không có mã được gợi ý theo số tiền để bạn chọn (gói Chuyên nghiệp trở lên).
Thuê tổng rồi cho thuê lại có quản lý được không?
Có. Hợp đồng thuê tổng với chủ nhà có lịch trả tiền và tăng giá tự động; lãi lỗ được tính theo từng tòa, từng phòng sau khi trừ tiền thuê tổng và chi phí vận hành (gói Chuyên nghiệp trở lên).
Dùng trên điện thoại được không?
Được. Giao diện chạy trên trình duyệt điện thoại: ghi chỉ số, thu tiền, xem phòng trống ngay tại tòa. Khách thuê có cổng riêng để xem hóa đơn và thanh toán.
Giá đã gồm VAT chưa? Có hợp đồng, hóa đơn không?
Giá chưa gồm VAT. Trả theo năm được tặng 2 tháng.
Dữ liệu của tôi có an toàn không?
Mỗi đơn vị chỉ thấy dữ liệu của mình; phân quyền theo vai trò nhân viên; mọi thao tác quan trọng được ghi nhật ký. Dữ liệu được lưu trên hạ tầng đặt tại Việt Nam.
Nhận tư vấn chọn gói
Để lại số điện thoại, chuyên viên AIBAT gọi lại trong giờ làm việc để tư vấn gói phù hợp số tòa, số phòng và hướng dẫn chuyển dữ liệu.
- Dùng thử 30 ngày gói Chuyên nghiệp, không cần thẻ
- Hỗ trợ chuyển dữ liệu từ Excel
- Dùng chung tài khoản AIBAT